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公募REITs破题 基建投资迎来融资新天地_财经频道_东方


发布日期:2020-06-03 00:12   来源:未知   阅读:

经过多年探索,公募REITs试点正式开闸。市场普遍认为,此举旨在开辟基础设施领域融资新渠道,盘活存量资产,丰富资本市场投资品种。

除此之外,公募REITs还能带来哪些可能性?对城市发展将带来哪些影响?此次试点资金投向为基建领域,为何商业地产和住宅不在此范围?六大重点支持领域前景如何?发展公募REITs的关键在哪里?就这些问题,上证报独家采访了深创投不动产基金公司总经理罗霄鸣及首席投资官孔令艺。

罗霄鸣所带领的团队,深耕REITs领域十余年,曾主导发行中国资本市场上最早的三单交易所REITs产品。由于具备数年的不动产投资经历,深创投REITs团队对此次公募REITs的推出,颇有一番见解。

今年1月份,深创投不动产基金公司联合北京大学汇丰商学院发布《粤港澳大湾区不动产市场研究(2020)》,详细梳理了粤港澳大湾区不动产市场发展情况。报告中提到,REITs作为金融服务实体经济、构建多层次资本市场的重要路径,能有效突破基础设施建设过分依赖财政投入的路径依赖,吸引社会资本多元参与,以市场化手段解决基础设施供给难、政策性住房建设难问题,实现稳投资、稳增长目标。

分享经济增长红利

REITs(Real Estate Investment Trusts,不动产投资信托基金),上世纪60年代诞生于美国,起源于房地产领域,后逐步扩展至多种资产类型,旨在使中小投资者能以较低门槛,参与不动产市场投资,以获取租金与资产增值带来的收益。

具体来看,REITs以发行收益凭证的方式汇集投资者资金,由专门投资机构进行经营管理,并将投资收益分配给投资者。

在罗霄鸣看来,美国最初发展公募REITs,是为了让老百姓得到实惠。他表示,在REITs诞生之前,老百姓很难通过集资形式投资大型优质持有型不动产;在REITs出现之后,老百姓则可以通过在交易所买卖REITs份额分享大型优质持有型不动产租金收益和资产增值红利。